Point sur l'immobilier au Havre
Si vous souhaitez investir dans l’immobilier au Havre en Seine-Maritime, voici des indications du marché. La cité Océane est la 4e ville en France où le pouvoir d’achat immobilier a le plus baissé. En cause des logements plus chers et des taux d’emprunt plus fort.
Il faut 22 000 euros en plus pour un F4 à Félix Faure, 30 000 pour un F3 dans le quartier du Rond Point ou à Danton, en moins de quatre ans. Ce sont les plus-values de certains logements recensées.
D'une année à l'autre, les augmentations sont drastiques. Il y a eu une forte demande et une forte progression des prix. Une inflation des prix et des taux de crédit qui touchent tout type de bien. Il n'y a pas grand-chose à vendre et les prix sont très chers.
Selon le site Meilleurtaux.com, le Havre est la quatrième ville française où les acheteurs ont perdu le plus de pouvoir d’achat immobilier en trois ans. Avec une capacité d’emprunt de près de 194 000 euros, en 2019 un acheteur pouvait acquérir 108m2. Avec le même budget en 2022, il ne peut plus acheter que 76m2. Ce phénomène touche de nombreuses villes moyennes de l’hexagone.
La donne change quand vous avez de nouvelles populations qui arrivent, des Nantais, des Franciliens, des gens qui ont des revenus plus élevés ou qui étaient propriétaires dans des villes plus chères.Dès lors que ces personnes changent de ville, elles maintiennent les prix à la hausse. Les professionnels que nous avons rencontrés espèrent avoir atteint le pic de cette perte de pouvoir d’achat et voir les prix se réajuster en 2023.
Prix du m2 ancien au Havre
2 469 €/m2(prix médian)
+7 %sur 1 an
+33 %sur 5 ans
Estimations au 01/12/2022 (méthodologie)
Prix d'une maison au Havre
2 438 €/m2(prix médian)
+8 %sur 1 an
+28 %sur 5 ans
Estimations au 01/12/2022 (méthodologie)
Prix d'un appartement au Havre
2 781 €/m2(prix médian)
+11 %sur 1 an
+50 %sur 5 ans
Estimations au 01/12/2022 (méthodologie)
Loyer au m2 au Havre
13 €/m2(loyer médian)
+6 %sur 1 an
+18 %sur 5 ans
Estimations au 01/12/2022 (méthodologie)