Immobilier : Augmenter la valeur du bien, rassurer l’acheteur…, l’importance

Depuis le Covid, les Français veulent se sentir bien chez eux et effectuent des travaux. Ce qui leur permet aussi d’augmenter la valeur de leur bien immobilier en gagnant de la surface et de rassurer les acheteurs en cas de vente.

Dans un marché immobilier plus compliqué, la rénovation et l’aménagement de l’existant apparaissent plus que jamais comme des leviers incontournables pour valoriser son patrimoine. Dans ce contexte, illiCO travaux, réseau de près de 200 agences spécialisées dans l’accompagnement en travaux de rénovation et d’extension, observe une hausse significative des demandes avec + 20 % de devis signés en 2024. Une tendance qui s’explique par le besoin grandissant des Français d’optimiser leur cadre de vie depuis le covid, avec à la clé, un investissement gagnant pour valoriser leur patrimoine.

« Depuis le Covid, les propriétaires ont pris du recul sur leur logement avec la volonté de se sentir mieux chez eux, d’avoir un extérieur ou une pièce aménagée spécialement pour le télétravail par exemple. Ils ont pris conscience de l’importance de valoriser leur bien immobilier, que ce soit pour y vivre ou en vue d’une future revente

Dans un marché immobilier en baisse, il est plus que jamais stratégique de valoriser son bien immobilier par la rénovation. Qu’il s’agisse de gagner en surface, d’améliorer son confort quotidien ou de préparer une vente, les travaux permettent de maximiser la valeur patrimoniale de son logement », poursuit Thierry Abriat.

Augmenter la valeur de son bien immobilier en gagnant de la surface

Besoin d’une chambre en plus, d’un bureau, ou volonté d’augmenter la taille des pièces de vie (salon, salle à manger) sans déménager ? L’aménagement des combles et les extensions sont des solutions pertinentes pour optimiser la surface habitable et augmenter ainsi la valeur du bien.

• Aménagement des combles : il permet de gagner de la place sans construction. Sous réserve d’une hauteur sous plafond suffisante (idéalement 2,10 m) et de l’existence ou la création d’une fenêtre, ces travaux permettent d’obtenir une pièce supplémentaire et d’accroître la valeur du bien. Avec un coût variant entre 800 et 1 600 €/m², la rentabilité est assurée grâce à un prix au mètre carré à la revente souvent supérieur.

• Extension et surélévation : l’extension est une solution idéale pour agrandir son logement sans changer de bien. Bien que plus onéreux (de 2 500 à 3 500 €/m²), ces travaux augmentent considérablement la valeur patrimoniale et le confort. Une véranda, par exemple, apporte modernité et luminosité, tandis qu’un agrandissement offre de nouvelles possibilités d’usage (bureau, studio indépendant).

« Aujourd’hui, nous voyons une réelle tendance vers l’optimisation et l’agrandissement des espaces existants plutôt que l’acquisition d’un nouveau bien, ce qui est une approche à la fois économique et écologique » précise Thierry Abriat. En effet, créer une extension plutôt que revendre son bien pour acheter plus grand va permettre d’économiser sur des frais de déménagement mais aussi des frais de notaire, et toutes les démarches liées à une revente comme l’obtention d’un prêt relais !